有人认为“下沉式庭院”一词感到困惑，以为就是把院子挖深一点，然后在凹下去的地方造景。其实并不是，“下沉式庭院”又称“花园层”，一般是指运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景的方式，使地下室拥有面向花园的敞开空间。跟一览无余的平层庭院设计相比，下沉式庭院“隐于内”的庭院形式，含而不露，别有一番韵味。
也有人认为，下沉式庭院的原理与采光井相同，尽管在形式上确实有些类似，但下沉式庭院更高端，因为它同时负担了很大面积的户外庭院，且在内容上也丰富了许多，让原本昏暗的地下空间借助户外庭院的采光亮堂起来。跟一览无余的平层
百度旗下的作者“走马观花下沉式庭院设计要考虑一下6个方面
别墅下沉式庭院设计由于占有较大的空间，其体形若过于简单就会显得僵硬化，因此，多在墙体外观或屋顶形式，做有不同的变化。现代风格别墅，主要通过外观墙体的凸凹和屋顶高低变化而获得不同感受。四合院式别墅，用三个独立建筑进行组合，更增加了多样化的体形。
别墅下沉式庭院设计，一般将庭院设在房屋前后或室内，因而，其内部都有较大活动空间，美国多利亚风格墅，由于设有后花园，扩大了餐前饭后休闲活动。我国某地现代风格别墅，由于设有室内庭院和屋顶花园，除日常生活学习空间外，可使内部活动空间大有改观。北京怀柔四合院式别墅，是我国典型民族风格，由于院中设立了前庭，使整个建筑的空间增大了开敞性。
别墅下沉式庭院设计的院落，一般紧贴房屋设立成一个庭院区，使住居和休闲空间融合为一体，因而使占地面积比较集中。
家里有地下室，就是昏暗、潮湿的代名词，属于鸡肋空间。有了下沉式庭院，可以将阳光、新鲜的空气引入地下室，一举解决地下室空间的使用痛点，赋予地下室更多的想象空间，相当于多出一层空间。
没有人愿意将庭院，成为别人窥视的空间。下沉式庭院完全为私密性而设计，可以邀请好友在庭院中尽情嬉戏，完全不用担心被人窥视。
相比传统庭院设计的平面性，下沉式庭院更具立体感，利用空间上的高低搭配，营造出不一样的庭院空间，带来更好的视觉感受和丰富的想象力。
将室内设计的方法运用到户外，分层次打造，让这个狭小的下沉式庭院空间变成一个都市休闲天堂。
在设计下沉式庭院时，首先应该关注的是庭院的排水能力，否则一旦到了雨季，从楼上排下的雨水很可能淤积在庭院中。因此，在对下沉式庭院进行施工前，应先将楼上的排水管道放置于庭院之外，以便让雨水顺利排在庭院之外。
很多人都会为下沉式庭院加顶，以获得相对封闭的、同时具有一定采光能力的下沉式庭院。在这里需要提醒大家的是：在为下沉式庭院加顶时，应该做好顶部防水工作，否则在雨水较大的时期，庭院顶面很可能会出现渗漏现象，降低庭院的实用性。
很多业主会为下沉式庭院加棚顶或阳光板或玻璃棚，在实际封装时，会将封装高度做到一层顶面的高度，以便获得更多的居室空间。却忽略了这样会影响到整个室内空间通风、采光能力的，建议在外推位置多设置通风窗与采光窗，降低封装庭院对室内舒适度的影响。
注意不要种太大的树，灌木和草花应选择耐阴品种，铺装面积需适当加大，这样后期打理起来会比较容易，且不会让湿气太重。
如果要做水景，那么一定要把握好大小比例，太多的水面容易湿气重，从而滋生蚊虫。水景可以与墙面结合做跌水景墙，然后重视墙面处理，比如选用火山石，文化石，板岩等自然石材，也可以种植竹子、爬藤植物等，美化墙面。
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